Skip to content
Главная | Автоюрист | Как происходит выдача ипотеки

Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей


С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке?

Июль 1st, admin Жилищный вопрос для жителей нашей страны остается достаточно острым и злободневным. Купить квартиру на собственные средства могут позволить себе далеко не все, кто в этом нуждается. В такой ситуации помочь в решении проблемы может ипотека. Оформление ипотеки — это достаточно непростая задача, особенно для человека неподготовленного, не имеющего опыта и знаний в сфере кредитования. В этой статье мы попробуем разберемсяя с основными моментами процесса оформления ипотеки.

С чего же начинается ипотечный кредит? Рассмотрим его поэтапно

На протяжении всего периода кредитования квартира юридически будет обременена залогом, что ограничивает права распоряжения ею со стороны покупателя. Что нужно для оформления ипотеки? Каждый покупатель, заинтересованный в ипотечном кредите, предварительно должен выяснить, что нужно для оформления ипотеки банке. Стандартные условия получения ипотеки в банках предусматривают возможность предоставления кредита гражданам России, имеющим постоянное место регистрации прописки. Возраст заемщиков ограничивается рамками от 21 до 55 60 лет на момент последнего платежа.

Банки требуют, чтобы у гражданина, заинтересованного в кредите на жилье, была постоянная работа и стабильный доход. По уровеню платежеспособности зарплаты и стабильности работы заемщика в банке определяюет возможность своевременного погашения кредита. Как правило, ипотечные программы большинства банков страны предполагают обязательное наличие собственного первоначального взноса у заемщика.

Дополнительно ипотечный кредит может повлечь и другие затраты, связанные с оформлением документов, оплатой услуг нотариуса, оценщика, страховой компании, погашением единовременных комиссий банка. Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет.

Как происходит выдача ипотеки может

Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты потребительские, на авто и т. Какие документы нужны для оформления ипотеки? Оформление ипотеки предполагает необходимость подготовки и предоставления на рассмотрение кредитной комиссии банка полного пакета документов.

Удивительно, но факт! Копии учредительных документов устав, договор, свидетельства, лицензия, сертификаты, патенты ; 3. Дом, который будет возводиться силами клиента.

Внимательная проверка документации определяет решение банка о возможности выдачи кредита, а также о его размере. Анкета-заявка на кредит по форме банка Копия гражданского паспорта; Копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей при наличии ; Копия трудовой книжки, заверенная работодателем; Справка о доходах за последние месяцев по форме 2-НДФЛ. Покупка квартиры по ипотеке происходит в несколько этапов: С момента подачи полного пакета документов в банк этот этап занимает рабочих дней.

Пошаговая инструкция

Банк анализирует документы заемщика и вынесит положительное решение по кредиту. Также банк определяет максимальную сумму кредита, доступную для заемщика. В пределах этой суммы меньше можно, больше - нет покупатель с учетом собственного первоначального взноса может искать квартиру. При расчете суммы кредита банк будет ориентироваться на среднемесячный доход заемщика с учетом доходности привлеченных им созаемщиков.

Положительное решение банка дает право на поиски квартиры. Однако, поиском жилья можно заниматься и параллельно с первичным одобрением заемщика, а иногда на оформление ипотеки покупатели подают документы после того, как уже нашли подходящую квартиру. У банков существуют определенные требования к объектам ипотеки. Жилье должно иметь ценность на рынке на текущий момент, а также сохранять ее на протяжении всего периода кредитования. Поэтому банки, как правило не рассматривают как объект залога квартиры в старых и ветхих домах, домах требующих капитального ремонта, имеющих деревянные перекрытия, поставленных в очередь на снос или реконструкцию.

Неузаконенная перепланировка в квартире также может быть препятствием для одобрения квартиры. Сроки поиска квартиры ограничены действием одобрения банка на кредит как правило не более 3 месяцев с момента одобрения заемщика. После того, как покупатель нашел квартиру и получил от продавца копии документов для банка, нужно заказать независимую оценку квартиры. Покупатель выбирает оценочную компанию самостоятельно из списка компаний, аккредитованных банком.

Банк рассматривает и проверяет документы на квартиру вместе с отчетом об оценке для исключения финансовых и юридических рисков.

Как происходит выдача ипотеки обо

Очень часто покупатель-ипотечник видит в этой проверке железную гарантию юридической чистоты квартиры, однако это не так. Юристы банка не копаются в истории квартиры и проводят лишь формальную проверку. Защита банка - это обязательное страхование трех источников рисков: На основании представленных документов на квартиру и ее продавца, отчета об оценке и заключения о страховании банк дает "добро" на сделку. Этот этап занимает от 3 до 7 дней с момента предоставления полного пакета документов. Назначается день, в который стороны сделки приходят в банк.

Как правило, банк контролирует расчет между сторонами, который проводится наличными через банковскую ячейку. После того, как покупатель квартиры стал новым собственником и получил свидетельство на квартиру, продавец забирает свои деньги из ячейки. Ипотечная сделка может быть встроена в любую альтернативную сделку , тогда в банк приходят все стороны такой сделки и несколько меняется порядок расчетов через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

Удивительно, но факт! В этой связи полезно с собой взять несколько большую сумму, чтобы на месте производить замену тех банкнот, которые не понравились продавцу.

Первоначальный взнос, оценка, страхование, регистрация, нотариальные расходы, комиссии банка - все это выливается в сумму от 15 до 50 тысяч рублей. Однако, в этой ситуации все-таки лучше не экономить на услугах и консультациях риэлтора или юриста, целиком полагаясь на банк. Внесение предоплаты за квартиру, переговоры, проверка квартиры, контроль прописки-выписки, безопасные расчеты по сделке, регистрация перехода права собственности - все это лежит вне сферы полного контроля банка и ложится на плечи покупателя квартиры.

Опубликовано в рубрике Ипотека Вы можете оставить комментарий , или ссылку на Ваш сайт.

Читайте также:

  • Изменение ставок по ипотеке сбербанк
  • Нотариус завещание содержание текста
  • Автоюрист краснодар гибель тс
  • Как снизить сумму алиментов
  • Перелом бедра какой тяжести вред