Skip to content
Главная | Автоюрист | Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в спб

Самостоятельное согласование перепланировки


Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Поиск по карте Перепланировка: Все мы стремимся к индивидуальности. Но в эпоху массового строительства получить индивидуальное пространство квартиры — сложно. Кому-то нравятся кухни, совмещенные с гостиной, а кто-то всю жизнь мечтал о просторной ванной, а открытая застекленная лоджия в гостиной — что может быть прекрасней? Превратить типовую квартиру в жилище мечты поможет перепланировка. Главный вопрос — как узаконить такую переделку?

Что представляет собой перепланировка? Первым делом, определимся с терминологией. Перепланировка это процесс, в результате которого происходит изменение полезной площади квартиры. Не каждое преобразование считается перепланировкой. С юридической точки зрения отделить мух от котлет просто. Если после ремонта состояние квартиры отличается от поэтажного плана БТИ, то это перепланировка.

Существенное изменение конфигурации помещения связано обычно с увеличением или уменьшением жилой площади. То есть, владелец квартиры может расширить площадь кухни, или наоборот отрезать часть коридора в пользу комнаты. Также перепланировка часто включает в себя разбор дверных проемов, перенос перегородок и т. Почему перепланировку нужно узаконить?

С точки зрения логики все просто — в многоквартирном доме серьезные строительные работы чреваты проблемами не только для незадачливого владельца помещения, но и его соседей.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Огромное количество формальностей, которые нужно преодолеть прежде, чем приступать к капитальному ремонту, стоят на страже нашей с вами безопасности. Нередки случаи, когда из-за неграмотной перепланировки случались настоящие катастрофы. Так в году обрушился жилой дом на Стремянной улице, а в году рухнули перекрытия в доме по улице Марата. К сожалению, эти печальные примеры мало кого останавливают.

Чем грозит незаконная перепланировка? Если вышеперечисленные случаи вас не беспокоят, и вы уверены, что незаконная перепланировка в вашей квартире никому не повредит, то стоит задуматься хотя бы о юридических последствиях. Жилищная инспекция советует гражданам немедленно жаловаться, если на стенах появились трещины или ухудшились иные эксплуатационные характеристики дома. Но даже если ничего страшного не происходит, бдительные жильцы могут пожаловаться просто так, для галочки или из желания отомстить за звуки перфоратора. И тогда, ожидайте прихода гостей.

Справедливости ради, такой высокий процент незаконных перепланировок существует потому, что установить факт самовольных изменений конфигурации помещения довольно сложно. Для этого сотрудники Жилищной инспекции должны попасть в квартиру, а жилец не обязан им открывать. Но, если соседи не любят вас настойчиво или налицо негативные последствия ремонта, скрыться от надзирающих инстанций не получится. Обращение в суд почти всегда позволяет получить доступ в нужную квартиру. А незадачливому владельцу помещения придется оплачивать судебные издержки.

Если вас поймали с поличным — готовьтесь платить. Представители Жилищной инспекции проверят квартиру на предмет самовольного изменения конфигурации и выпишут предписание об устранении нарушений.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в спб обладал

Иными словами, организатору незаконной перепланировки придется вернуть все как было: Также незаконная перепланировка карается штрафом от 10 до 25 МРОТ. А еще соседи могут потребовать возмещение материального ущерба, если он стал последствием перепланировки. И, последнее, любые юридические действия с квартирой, в которой проведена незаконная перепланировка, невозможны. Для продажи необходимо чтобы запись в техническом паспорте совпадала с реальной конфигурации квартиры.

Эти характеристики риэлторы проверяют одними из первых. Продать квартиру с незаконной перепланировкой все-таки можно. Но по закону на нового собственника ложится все ответственность. Некоторые соглашаются брать ее на себя, но только за существенную скидку от стоимости жилья.

Виды перепланировок С необходимостью узаконивать перепланировку мы разобрались. А теперь разберемся, какие бывают виды перепланировок, что можно переносить в своей квартире и что нельзя. Перепланировка, которая не требует согласования К ней относится любой косметический ремонт, установка и перенос встроенной бытовой техники и т. Впрочем, это знают все. Перенести отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей. Переставить электрическую плиту в пределах кухни. Установить кондиционер или антенну на фасад.

Поставить раздвижные двери в существующие проемы. Перепланировка квартиры, требующая уведомления Если во время ремонта вы совершили что-то из перечисленного, то по закону необходимо отправить письменное заявление в органы технического учета. Создание дополнительного дверного проема или заделывание существующего в ненесущей стене.

Перенос унитаза или ванной в пределах соответствующих помещений.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в спб этой бескрайней

Разбор ненесущих перегородок но только не в панельных домах. Установка дополнительных перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия. Монтаж пластиковых окон на балконе, согласно проекту дома. Перепланировка квартиры, которую узаконить невозможно Список запрещенных переделок: Самовольное занимание технических помещений здания подвалы, чердаки и ремонт в них.

Снос стены между кухней и жилой комнатой, если на кухне стоит газовая плита, а также снос дверных проемов между кухней с газплитой и жилой комнатой. Перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии. Любые манипуляции с несущими стенами. Уменьшение или демонтаж коробов вентиляции. Устройство полов с подогревом, работающих от центральной системы отопления. Тогда придется предпринять ряд действий. Зайти в БТИ и заказать паспорт квартиры. Его делают в течении 14 дней без учета выходных.

Чтобы получить паспорт квартиры нужно показать документ, удостоверяющий собственность на помещение. Далее необходимо разработать проект перепланировки квартиры. Такие услуги оказывают лицензированные организации. Стоимость проекта довольно высока. Но существуют уже утвержденные проекты перепланировок квартир.

Если вы живите в типовом доме, то можете найти такие проекты в открытом доступе. Это будет значительно дешевле. Но если ваш дом — памятник архитектуры, истории и культуры, то этот вариант не пройдет. Плюс, нужно обязательно получить разрешение на перепланировку в КГиОП. Подаете все это в жилищную инспекцию сейчас петербуржцы могут сделать это в МФЦ.

Удивительно, но факт! Квартиры со свободной планировкой В последние десятилетие застройщики стали выставлять на рынке все больше квартир с так называемой свободной планировкой.

Из многофункционального центра бумаги пойдут в Межведомственную комиссию при районной администрации. Там, они будут рассмотрены, и в течение 45 суток вы получите ответ. Заявление одобрено — можно приступать к ремонту. После ремонта необходимо вызвать техника из БТИ, который должен осмотреть квартиру и описать ее новые параметры. Через 10 дней после визита представителя БТИ, владелец квартиры получает новые документы. Документы относятся в МФЦ, оттуда они попадают в Межведомственную комиссию, которая должна подписать акт приемки объекта.

Последний этап — внесение изменений в техпаспорт квартиры. Перепланировка в новостройке Попытка загнать мечты в реалии рынка недвижимости почти всегда обречена на провал. Именно поэтому большинство покупателей квартир первым делом принимаются за ремонт и перепланировку. В каждой сданной новостройке первые пару лет стучат молотки и гремят перфораторы: Несмотря на то, что современные квартиры в новостройках гораздо больше отвечают представлениям людей о качественном жилье, многие владельцы предпочитают делать перепланировку под свои нужды.

Считается, что перепланировку в новостройке оформлять гораздо проще, чем в советских домах и тем более в старом фонде. Но и здесь есть свои подводные камни. Можно ли без них обойтись? Квартиры со свободной планировкой В последние десятилетие застройщики стали выставлять на рынке все больше квартир с так называемой свободной планировкой. Такие квартиры представляют собой по факту одну большую студию, в которой отсутствуют любые изолированные помещения.

В идеале владелец квартиры получает полную свободу действия — разметить нужное количество комнат и возвести перегородки. Разумеется, такая перепланировка тоже требует соответствующего оформления. Квартиры со свободной планировкой это западный тренд. Например, в Германии большинство квартир выходят на рынок без межкомнатных перегородок. И большинство таких предложений это жилье от бизнес-класса и выше.

В сегменте элитного жилья почти все квартиры имеют свободную планировку, оставляя владельцам возможность воплощать смелые дизайнерские решения. А в эконом-классе доля квартир со свободными планировками исчезающе мала.

Читайте также:

  • Телефон на гарантии сломался могут его не отремонтировали и вернули
  • Когда нужно разрешение родителя на выезд ребенка за границу
  • Ксенон в противотуманках солярис не перегреет фары