Skip to content
Главная | Наследовательное право | Долевые сделки с недвижимостью

Метр с печатью


долевые сделки с недвижимостью впоследствии Олвин

Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома. Нотариусы, с участием которых теперь проходят все до единой подобные сделки, утверждают: И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу. Геннадий Черкасов Попробуем разобраться.

Удивительно, но факт! Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Так, со 2 июня года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.

Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной или заставить купить свою долю по высокой цене. Если бы введенная законодательная норма касалась только этих случаев, от нее были бы только плюсы. Но в той интерпретации закона, которую мы видим, больше минусов. Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке.

Причин такого поступка может быть множество: Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро.

Какие сделки должны быть нотариальными

Или вообще не продадите. Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее. Иными словами, если сосед Петр Петрович не захочет, чтобы в вашей комнате жил другой человек, он фактически поставит крест на сделке. О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, — комментирует Ирина Доброхотова.

Сделки проводить тяжело, такая формальность напрямую влияет на время проведения сделки, большинство сделок переносится или не осуществляется вообще. Уже сейчас нотариусы не успевают охватить весь объем запросов.

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

Если в квартире два долевика, которые добровольно продают целую квартиру, нотариальное удостоверение будет просто формальностью. Если же хочет продать долю один участник, раньше он мог выслать письменное уведомление, теперь же будет необходимо присутствие обоих. Тогда как один может просто игнорировать сделку, и тогда она в итоге просто не состоится. Речь идет не только о комнатах в коммуналках.

Удивительно, но факт! То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб.

Новые нормы распространяются также на продажу, дарение или обмен целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Например, муж и жена хотят продать квартиру, которой они владеют в равных долях. И даже в этом случае супруги должны спрашивать друг у друга разрешения. Можно только предположить, что в последнее время очень активно идет лоббирование интересов нотариусов. Я имею в виду и предоставление им полномочий по государственной регистрации, и сокращение срока регистрации для нотариальных договоров, — говорит юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.

Однако если так, зачем вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров отчуждения целых квартир, принадлежащих собственникам по долям например, та же ситуация, когда семья продает квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов. Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин предполагает, что включение в закон случаев, когда квартира продается целиком, но у нее несколько владельцев, напротив, вполне логично.

Нотариальное удостоверение сделки — это дополнительный этап в и без того достаточно сложной процедуре по продаже-покупке недвижимости.

едва долевые сделки с недвижимостью тревожило его

В конце года уже был введен запрет на продажу доли без нотариального удостоверения, однако тогда нововведения не касались тех, кто продавал долю действующему собственнику. Наконец, для обеих сторон существенно увеличиваются траты. Более того, зачастую нотариусы навязывают свои услуги к примеру, за составление договора , от которых нельзя отказаться.

Удивительно, но факт! Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро.

Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, впрочем, считает, что эти затраты оправданны: Нотариальное заверение позволит минимизировать риски и исключит ряд проблем и последующих судов между собственниками. Уже сейчас у нотариусов, которые умеют работать по сделкам с недвижимостью, из-за вступления в силу нового закона выросли очереди. Совершать сделки с долями очень сложно и долго, не все нотариусы сейчас готовы ими заниматься.

Чтобы рынок адаптировался к нововведениям и очереди спали, понадобится до полугода, подытоживают специалисты.

Читайте также:

  • Прекращение брака в римском праве контрольная
  • Помощь в оформлении недвижимости в собственность
  • Взяли на работу на время декретного отпуска
  • Однокомнатная квартира в ипотеку в москве