Skip to content
Главная | Наследовательное право | Кто платит налог за арендованное имущество

Налог на имущество при аренде


Изменения в трудовом законодательстве с 1 января года Арендатор является плательщиком налога на имущество в отношении капвложений в арендованные объекты независимо от того, возмещает их стоимость арендодатель или нет.

Подписка на статьи

Платить налог следует до передачи такого имущества арендодателю. Налогоплательщик арендует объекты недвижимости на длительный срок. По договору аренды он обязан осуществить неотделимые улучшения арендованного имущества в виде реконструкции и или модернизации. Улучшения осуществляются с согласия арендодателя, однако указанные неотделимые улучшения передаются арендодателю в конце срока аренды без их компенсации или с частичной компенсацией, или с компенсацией только некоторых неотделимых улучшений.

При этом согласно договору аренды все неотделимые улучшения принадлежат арендодателю.

Мне Кто платит налог за арендованное имущество вещи

Как арендатор должен учитывать капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, собственником которых является арендодатель? По мнению организации, при ответе на этот вопрос следует руководствоваться системным толкованием следующих норм. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Такая зависимость обусловлена тем, что международные договоры по вопросам налогообложения имеют приоритет над российским налоговым законодательством ст. Как арендатор должен учитывать капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, собственником которых является арендодатель?

Из данной нормы очевидно не следует, что в составе основных средств учитываются любые улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, как компенсируемые, так и не компенсируемые арендодателем и т. Если руководствоваться только п. Однако это противоречило бы экономической сущности отношений и нарушало бы принцип достоверности информации, отражаемой в бухгалтерском учете. Так, в соответствии с п.

Кто платит налог за арендованное имущество должен вернуться

Таким образом, согласно Методическим указаниям капитальные вложения следует разделять на те, которые принадлежат арендатору, и те, которые принадлежат арендодателю. При этом из ст.

Из письма в редакцию

Что касается неотделимых улучшений, то они являются частью единой и неделимой вещи, которая изначально принадлежит арендодателю. В отношении капитальных вложений в форме неотделимых улучшений у арендатора не может возникнуть право собственности. Данный вывод также подтверждается и арбитражной практикой: Пункт 35 Методических указаний устанавливает порядок учета капитальных вложений в арендованное имущество в зависимости от того, кому принадлежат права собственности на них: Представляется логичным, что в данном случае затраты должны быть списаны с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета прочих расходов.

Удивительно, но факт! ФНС пришла к выводу, что неотделимые улучшения арендованного имущества улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для объекта аренды при возврате арендодателю облагаются НДС. Поэтому у него такие активы в состав объектов обложения налогом на имущество не включаются.

Основываясь на системном толковании приведенных выше норм, можно сделать следующий вывод: Следовательно, арендатор не может являться плательщиком налога на имущество в отношении капитальных вложений в арендованное имущество в форме неотделимых улучшений, поскольку таковые не являются основными средствами арендатора. Правомерно ли считать, что обязанность по уплате налога на имущество организаций на неотделимые улучшения может возникнуть только у арендодателя, в том числе и в случае, когда в договоре аренды прямо указано, что право собственности на капитальные вложения в виде неотделимых улучшений принадлежит арендодателю?

Получение предмета аренды арендатором

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения налогом на имущество организаций затрат на капитальные вложения, произведенных арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, и сообщает, что согласно п. Одновременно обращаем внимание, что в соответствии со ст. Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. Под выбытием указанных капитальных вложений среди прочего, по нашему мнению, можно понимать окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений за исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором улучшений арендованного имущества посредством установления соответствующей величины арендной платы.

Удивительно, но факт! При этом право собственности на цех зарегистрировано за физлицом только в году.

Учитывая вышеизложенное, считаем, что капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в составе основных средств арендатора, возмещаемые не возмещаемые арендодателем, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций до их выбытия в рамках договора аренды. Аналогичные разъяснения направлены в адрес Федеральной налоговой службы Письмом Минфина России от Врио директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Есть вопрос?

Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое Читайте во втором полугодии.

Читайте также:

  • Банкротство оао сибтрубопроводстрой
  • Как можно узнать выдавался ли патент на сайте уфмс
  • Продолжительность отпуска медицинских работников в 2017
  • Для замены водительского удостоверения требуется
  • Обязанности матроса по тревогам
  • Адвокат по транспортным налогам
  • Официальный сайт гибдд проверка штрафа по номеру протокола