Skip to content
Главная | Наследовательное право | Штраф за аренду квартиры без договора

Ни сдать, ни снять


Проблемы с законом Жилищные аферы при аренде квартир Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей.

животные Штраф за аренду квартиры без договора лежал

Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет. Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными: Поднайм жилого помещения без вашего согласия. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, — неизвестно.

В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких. Распоряжение недвижимостью по поддельным документам. Здесь все намного сложнее и изощреннее, чем при поднайме. Подделка документов для продажи квартиры или приватизации если она не приватизирована требует длительной подготовки и специфических знаний. Заключение договора с указанием всех данных нанимателя, включая его место регистрации и работы, будет являться, пожалуй, самым универсальным средством защиты.

Во-первых, уже предложение предоставить все свои данные и оформить отношения официально отпугнет потенциального нанимателя — афериста. Если вы произведете впечатление знающего, юридически грамотно человека, то, скорее всего, аферисты сразу утратят интерес к аренде вашей квартиры.

Во-вторых, в договоре вы сможете четко прописать все права и обязанности своего жильца: Кому и как можно заселиться в квартиру, кроме самого нанимателя; Как часто вы будете проводить проверку помещения и имущества; Когда и в каком объеме наниматель должен производить оплату; А также любые другие условия, не противоречащие законодательству, которые вы согласуете с нанимателем. Но нет гарантии, что однажды возможно, когда наниматель уже съедет вы не обнаружите в почтовом ящике извещение о наличии немалой задолженности перед коммунальными службами или телефонной компанией.

Требовать возместить эти расходы вы сможете также только неформально. В то же время в ст. И отдельно включить её в договор, чтобы особенно обратить на это внимание, законом тоже не запрещено. Что касается счетов за телефонные разговоры, то обязанность нанимателя по их оплате тоже можно включить в договор. Или даже предусмотреть условие о внесении отдельного депозита на оплату услуг связи. Если в определенный в договоре момент задолженности по вашему телефонному номеру не будет, депозит должен быть возвращен нанимателю. Читайте в нашей статье подробнее о способах контроля уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Какими бы аккуратными с виду не выглядели жильцы, если не специально, то случайно они все равно могут что-нибудь сломать, разбить, испортить. А возместят они ущерб или нет — получается, зависит только от их доброй воли и порядочности. Уберечь имущество может помочь страховка и акт приема-передачи, который можно оформить вместе с договором аренды читайте подробнее о страховании сдаваемой квартиры.

Страхование имущества потребует от вас дополнительных затрат, а значит, снизит прибыль от аренды в целом. А вот за то, чтобы перечислить все имущество, находящееся в квартире, в акте приема-передачи, платить ничего не придется. Заметим, однако, что даже если правильно оформить и саму аренду, и передачу имущества, платить за естественный износ вещей наниматель не обязан: Если хотите сразу оградить себя от последствий нахождения в квартире животных, можете включить такой пункт в договор, заключаемый с нанимателем.

В заключении данного раздела скажем, что уборка при выезде из квартиры не является обязанностью нанимателя.

Последствия

Конечно, если договоритесь, то можете включить в стоимость аренды дополнительную сумму на уборку или указать обязательство нанимателя оплатить услуги клининговой компании при выезде. Но без такой зафиксированной договоренности пыль, грязь и пятна остаются вашей заботой.

Штраф за аренду квартиры без договора солнца давали

Проблемы с законом Итак, мы подошли к последней, но не по значению, части нашей статьи. Непосредственно за то, что вы не заключили договор, неправильного его составили или что-то в нем не учли, ответственности не предусмотрено. Ответственность предусмотрена за нарушение налогового законодательства.

И договор здесь важен как документ, позволяющий определить, какой именно деятельностью вы занимаетесь, и какие налоги должны заплатить. Какая же ответственность грозит за неуплату налогов при сдаче квартиры? Взыскание неуплаченной суммы налога. Пени за несвоевременную уплату налога ст.

Удивительно, но факт! Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму. Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут.

Штраф за непредоставление налоговой декларации ст. Штраф за нарушение срока уплаты налога ст. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более тыс. В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство ст.

Удивительно, но факт! Глава столичного полицейского главка Анатолий Якунин рассказал, что принято решение с понедельника и до нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру".

В общем-то у государства есть право применить такие меры, так как деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность. Нам неизвестны такие прецеденты, и обычно если человека, неофициально сдающего жилье, привлекают к ответственности, то только за неуплату налогов, но все же и такой риск существует.

А как они узнают? Меры ответственности ясны, но когда же эта ответственность может наступить? Выявить нелегальных арендодателей можно на основании информации участковых инспекторов полиции, показаний соседей, информации от ТСЖ, кооперативов и т. Другой вопрос в том, что в наше время без крайней необходимости люди в государственные органы не обращаются.

Непредвиденные расходы

Но вот если ваши наниматели побеспокоят соседей, по какой-либо причине окажутся в поле зрения правоохранителей, то те же соседи вполне могут проинформировать налоговую службу и полицию о вашей деятельности. Показательные государственные кампании по выявлению лиц, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, также могут оказаться очень эффективными, если лица владеющие информацией будут простимулированы поделиться ею с соответствующими органами. Полагаем, что мы описали немало негативных моментов, связанных с нелегальной арендой, чтобы заставить вас задуматься, а стоит ли эти риски принимать.

Но, возможно, кто-то возразит: Да, риски есть всегда, как было сказано выше, сдача квартиры — это, в общем-то, предпринимательская деятельность. А предпринимательская деятельность всегда сопряжена с риском. Но, во-первых, в случае конфликта, имея договор, вы сможете добиться торжества справедливости через суд, если уладить конфликт полюбовно не удастся.

Во-вторых, уже само наличие договора, как правило, является для человека сдерживающим фактором, побуждающим более уважительно относиться к чужому имуществу и не надеяться на авось.

Читайте также:

  • Молитва на быструю продажу дома и участка земли
  • Официальный сайт гибдд проверка штрафа по номеру протокола
  • Надо ли пересдавать на права после лишения 2017
  • Образец решение о ликвидации юридического лица образец
  • Презумпция невиновности крфоап
  • Однажды в россии не берет взятки