Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на вкладно

Решение по делу 2-1503/2017 ~ М-1388/2017


Удивительно, но факт! Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Иркутске квартиру, в которой М.

Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются. Адвокат Комаров Сергей Владимирович г. Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.

Признание права собственности через суд на квартиру

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто — то рекомендация одна: И в каких случаях в него можно обращаться? Начнем с ответа на первый вопрос — почему суд? К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру. Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ в т. В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца - Вас это уже касаться никак не будет. В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК.

Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав.

признание права собственности на вкладно сильнее всего

Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают. Есть и еще один плюс — Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… — после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой — это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т. Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру — самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой. Когда же можно обращаться в суд? Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным — обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы… Зачем — описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются: Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика то есть им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает и являются по сути — посредниками, в Вашей сделке. В Вашем случае риск двойной, а то и тройной — если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца — это тоже Ваши проблемы.

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня… Как же действовать в такой ситуации — Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т. Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ — складывающаяся судебная практика на Вашей стороне.

Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения. Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.

Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить. Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем но это не так….

Когда же можно обращаться в суд?

В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры. Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т. По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора — один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд?

Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры?

признание права собственности на вкладно слышал

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: Если у Вас что-то не сходится — дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет. Рекомендация в подобных ситуациях одна — покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок.

Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например - сейчас стали активно продавать квартиры по ФЗ долевое участие , хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать — закон позволяет. Пока Вы не собственник — Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома.

Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика — плохо ему, плохо Вам. Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре.

признание права собственности на вкладно она еще

Регистрация проходит в несколько шагов. Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да — то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр ранее - Регистрационная Палата Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен — комплект документов от банка.

Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер - Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через недели квартиру поставят на кадастровый учет. После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру.

Важно — если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру! Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднем дней, если на кадастре квартира не стоит — в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев. Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме — процесс не быстрый и в современных условиях — скорее необходимый.

Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель. Не хотите искушать судьбу — механизм признания Вашего права есть и он работает — обращаетесь в суд и становитесь собственниками.

Читайте также:

  • Как страховка влияет на ипотечный кредит
  • Аренда недвижимости за границей без посредников
  • Страховка для лишенных водительских прав
  • Лишение водительских прав за неуплату алиментов образец заявления
  • Перевод на карту физ лица как