Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Анализ цен на земельные участки

Цены на участки в Сочи


Анализ цен на земельные участки даже

Разработка бизнес-планов, ТЭО, финансовые модели расчеты. Ростова-на-Дону на декабрь г. ООО "Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант" Как известно, земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

Анализ цен на земельные участки говоря

В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.

30-ти километровая зона

В современных условиях России, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразвитостью земельного рынка и т. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости. Большое количество предложений земельных участков в Ростове-на-Дону систематически поступает в печатные издания, агентства недвижимости, Интернет.

Удивительно, но факт! В черте города редко располагаются земельные участки больших размеров.

Все многообразие предложений участков можно классифицировать в зависимости от площади. В черте города редко располагаются земельные участки больших размеров. Рисунок 1 Площадь является основным ценообразующим фактором стоимости земельного участка. На основании выборке из земельных участков, была построена однофакторная регрессионная модель. Регрессия в теории в математической статистике - это зависимость среднего значения какой-либо величины от некоторой другой величины или от нескольких величин.

Общий вид уравнения регрессии выглядит следующим образом: В данном случае, исследовалась зависимость стоимости земельного участка от его площади. В результате было получено следующее уравнение регрессии: Рисунок 2 Уравнение говорит о том, что при увеличении площади земельного участка на 1 сотку, стоимость его увеличится на тыс.

Остальные районы представлены на Рисунке 2.

Оценка стоимости дома в общей стоимости земельного участка

Надо сказать, что деловой и культурный центр Ростова занимает настолько низкую строчку в рейтинге предложения земельных участков, что он даже не представлен на Рисунке 2. Рисунок 3 Сегодня некоторые участки уже продают по ценам уровня начала года. Однако, по словам риэлторов, таких примеров очень мало. Некоторые продавцы вообще решили, несмотря на кризис, повысить цены.

Ситуация на земельном рынке Подмосковья на удалении о 31 до 60 км от МКАД

По мнению риэлторов, эти цены выглядели бы довольно убедительно в докризисный период, однако сегодня, учитывая, что строители приостановили покупку новых пятен, ожидая снижения цен на недвижимость, строительные материалы и надеясь на восстановление спроса, потенциальных покупателей на них пока нет. Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен.

Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Наиболее оптимистична ситуация в сегменте продажи недорогих участков. Наибольшие скидки предоставляются продавцами очень дорогих участков. В целом такие случаи слабо влияют на рынок. Эксперты признаются, что сегодня сложно давать прогнозы относительно дальнейшего движения цен на недвижимость.

Величина спроса - не единственный фактор, влияющий на цены, в нынешней ситуации нужно учитывать, насколько ликвидными станут в ближайшей перспективе другие инструменты инвестирования. В зависимости от района и назначения, цены могут колебаться в десятки раз. Все предложения по районам можно условно разбить на 3 ценовые группы.

Нетрудно догадаться, что самым дорогим и престижным районом является Центр, цена предложения здесь составляет - тыс. Несколько менее дорогостоящий район - Нахичевань. Диапазон предложений - - тыс. Ленина тоже является не столь отдаленным и перспективным районом, что подтверждают цена земельных участков - - тыс. В данной группе сохраняется тенденция, присущая рынку жилой недвижимости, домовладений, коммерческой недвижимости. Более дешевая ценовая категория представлена ЗЖМ тыс.

Наконец, самая дешевая ценовая группа включает в себя СЖМ 20 - тыс.

Читайте также:

  • Земли населенных пунктов земельный кодекс
  • После гарантийного ремонта опять сломался
  • Где взять справку о выплате алиментов
  • При себе иметь паспорт
  • Без завещания кто претендует на наследство
  • Младший дружинник на руси