Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи земельного участка и дома росреестр

Договор купли-продажи земельного участка


Tweet Приобретение любой недвижимости оформляется исключительно путем составления и заключения письменного договора. Более того, для приобретения договором юридической силы требуется его регистрация в подразделении Росреестра по месту нахождения объекта купли-продажи. Земельные участки являются объектами недвижимости, а, следовательно, на них распространяются те же правила, что и на прочую недвижимость.

О том, как грамотно составить договор, и о других нюансах купли-продажи земли подробно расскажет предлагаемая читателю статья. Образец договора купли продажи земельного участка Наиболее простой вариант договора, который учитывает требования законодательства и содержит все интересующие стороны условия, выглядит следующим образом представленный образец может быть использован для реальных сделок.

скаты договор купли продажи земельного участка и дома росреестр Хилвара постепенно

Необходимо помнить, что помимо договора должен быть составлен еще и передаточный акт, который фактически фиксирует момент передачи участка от покупателя к продавцу. В Интернете могут быть образцы договоров, которые включают в себя и содержание собственно договора и передаточного акта.

Договор купли-продажи можно подготовить самостоятельно

Поэтому на данный момент стоит обращать внимание. Представленный образец предполагает наличие отдельного передаточного акта, образец которого также имеется. Процедура заключения договора, документы Имея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора эти пункты обязательно должны быть.

Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам.

договор купли продажи земельного участка и дома росреестр все корабль

Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом. Обязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре.

Удивительно, но факт! После подписания, покупатель вправе вселиться в квартиру, но совершать с объектом недвижимости сделки продать или подарить не может. Учитывая участившиеся случаи мошенничества на рынке недвижимости, заверение предварительного договора у нотариуса пусть и необязательное, но крайне необходимое условие.

Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь сдавать все документы в Росреестр не требуется: Паспорта покупателя и продавца; Свидетельство продавца о праве собственности на участок сдавать его не требуется, так как вся информации есть в Росреестре ; Кадастровый паспорт участка сдача также не требуется ; Документ, подтверждающий факт приобретения участка продавцом предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти о передаче участка и т.

Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.

Еще один довольно болезненный вопрос — это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.

Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно. Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре.

Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии. Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка Налогообложение сделок купли-продажи земли Еще один момент, который стоит обозначать — это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.

Согласно пункту 2 статьи Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей.

договор купли продажи земельного участка и дома росреестр что эти

При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.

Популярное

Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета. По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.

Читайте также:

  • Договор дарения земельного участка шаблон
  • Детский мир порядок обмена
  • Что лучше оформить дарение или завещание в рб
  • Партнеры сбербанка по страхованию ипотеки
  • Установление категории земельного участка
  • Дарение квартиры налогообложение