Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как проверить чистоту земельного участка

Как проверить чистоту предстоящей сделки купли-продажи земельного участка?


Самостоятельно эта процедура не проводится.

Новостройки

Необходимо привлечь кадастрового инженера. Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства. В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Удивительно, но факт! Следующий шаг — проверка документов. Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение.

Полезные материалы

Также по итогам межевания на границах обязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями. Потенциальный покупатель перед покупкой выбранного земельного участка имеет законное право проверить личность продавца, зарегистрировано ли на него право собственности, на каких основаниях он продаёт недвижимость, имеет ли она обременения, а также какая история владения этим объектом была ранее. Категория объекта Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение.

Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов.

Понравился материал?

На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать. Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не столь просто.

Как проверить чистоту земельного участка Мне пришлось

По факту это возможно, однако, с рядом ограничений. Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять. Подлинность документов Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления: Оригинал личного паспорта; Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер ; Кадастровый паспорт и план схематическое изображение объекта и его целевое назначение ; Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия; Кадастровую выписку с информацией об обременениях в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций ; Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это; Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы; Составленный договор купли-продажи.

вещество, Как проверить чистоту земельного участка сошел

На что обращать внимание в документах ЕГРН? У продавца должны быть готовы все необходимые документы, чтобы у потенциальных покупателей не возникало сомнений в чистоте недвижимого объекта. Однако проверить наличие всех бумаг по списку недостаточно.

Удивительно, но факт! Проверка подлинности документов на землю, паспорта владельца, доверенности на продажу, если землю продает не собственник и прочих документов.

Необходимо знать, на что именно в них следует обратить внимание и что должно насторожить.

Читайте также:

  • Мицубиси аутлендер 2017 объем багажника
  • Приказ о предупреждение за прогулы без уважительных причин молдова
  • Сдал телефон по гарантии как забрать деньги
  • Госпошлина на арест
  • Продажа студий в севастополе