Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой


Ситуации, которые бывают на практике Как проверить квартиру перед покупкой Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть основной вопрос, который стоит перед вами: Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.

Желательно также посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, поправок, помарок.

Порядок оформления покупки квартиры

Если таковые имеются, то их официальность должен удостоверить нотариус. Задумайтесь над ситуацией, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность. Далее нам необходимо проверить историю квартиры. Для этого берем выписку из ЕГРП. В этом реестре содержатся все сведения о квартирах с года. Для получения выписки обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом.

Размер госпошлины составляет руб. Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и т. Учтите, что срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года. Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке.

Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист. Это можно проверить только с помощью справки из БТИ. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами.

Если разрешения нет, то собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа. Теперь коснемся основного вопроса: Это делается либо при помощи специального сервиса на сайте ФМС, либо путем обращения в паспортный стол. Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника.

В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег. И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: Где и как получить выписку из домовой книги образец? Например, сколы, трещины в стенах и потолке говорят о том, что ремонт здесь давно не делался, соответственно, вложить денежные средства, пусть даже в косметический ремонт, все же потребуется.

Кроме этого, если квартира находится на последнем этаже, осмотрите потолок на предмет протечки крыши. Если такая проблема есть, потребуется также ремонт крыши. Если подтеки есть, но квартира находится не на последнем этаже, значит, ее заливают соседи. Вообще, вопрос с соседями на сегодняшний день является одним из актуальных.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, поговорите с бабушками около подъезда, другими жильцами, выясните всю ситуацию, чтобы потом не страдать от нерадивых соседей. Безусловно, если возникнут большие проблемы, то, например, соседа-алкоголика можно выселить, но это дело хлопотное и долгое. Кроме основного пакета документов, для правильного оформления купли-продажи требуется еще несколько документов: Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.

Удивительно, но факт! В Вашем случае следует знать как правильно проводить задаток при покупке квартиры , чтобы не лишиться своих денег еще до сделки купли-продажи. Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту.

Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок. Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги. Проверка квартиры-новостройки Самое главное при приобретении квартиры в новостройке — это проверка репутации застройщика Подробнее см.

Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства? Для этого надо изучить его деятельность, сколько лет он строит дома именно в вашем регионе, все ли квартиры сдавались вовремя, не было ли нареканий у жильцов. Желательно также съездить в ранее отстроенный дом и поговорить с жителями. Но это формальная сторона вопроса. Более подробно стоит остановиться на документации от застройщика. Прежде всего, им должны быть получены все соответствующие разрешения на строительство дома. Также он должен состоять в саморегулируемой строительной организации.

Это является гарантией того, что в случае банкрота застройщика и остановки строительства, гражданам будут компенсированы их убытки. То есть членство в саморегулируемой организации это своего рода страховка от несчастных случаев. Кроме этого, у организации должны иметься соответствующие документы на землю под дом.

Причем все запрашиваемые вами документы компания должна представить без нареканий. Если по каким-то причинам она отказывается это делать, задумайтесь. Ситуации, которые бывают на практике Ситуация 1. Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной.

Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры

В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст. В года был принят закон о приватизации, в соответствии с которым ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Исключение составляли случаи, когда давалось письменное разрешение органа опеки на неучастие.

Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника.

Ярлан Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры собственное дружелюбие

Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки. Сделку оформляла родственница Н. Документ был составлен правильно, поэтому вопросов у покупателя не возникло. Но позже выяснилась, что Н. Таких ситуаций на практике может быть большое количество. Но при правильном подходе к предпродажной проверке квартиры вы сможете избежать многих неприятных моментов и владеть приобретенной недвижимостью, не опасаясь появления третьих лиц, о которых вас не предупредил хозяин квартиры.

недооцениваете Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры чем

Читайте также:

  • Сбербанк снизил ставки на ипотеку
  • Договор дарения земельного участка с постройками образец
  • По каким причинам можно взять каникулы в банке
  • Если один учредитель нужен ли учредительный договор