Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Ликвидность земельного участка

Вопрос о ликвидности земельного участка


Ликвидность индивидуальных земельных участков в построенных готовых поселках Существуют также инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, и, возможно, они обещают гораздо более высокие цифры по прибыльности, но такого рода вложения связаны с высоким уровнем риска. Недвижимость — другое дело. Она является страховкой на случай инфляции, курсовых колебаний и прочих непредвиденных случаев. Одним из наименее рискованных вложений является приобретение земельных участков.

Диаспаре Ликвидность земельного участка транспортная

Конечно, далеко не все приобретают землю с инвестиционной целью. Возможно, вы планируете со временем уехать подальше от городского шума и смога, построить дачный домик и наконец-то реализовать свое давнее желание стать садоводом. Однако ситуации бывают разные и не исключено, что в какой-то момент участок придется выставить на продажу. А если придется продавать срочно? Вы готовы понести убытки?

Ликвидность земельного участка прошагал

Приобретая землю, следует подумать об одной очень важной составляющей — инвестиционной привлекательности участка или его ликвидности. Это, в первую очередь, возможность продать свой актив в данном случае — земельный участок быстро и за приличные деньги. Если ликвидность низкая, то продавец будет долго искать своего покупателя. Найдет, конечно, если снизит цену или Но стоит ли рассчитывать на это? Кроме того, ликвидность земли важна для получения банковского кредита под залог недвижимости.

Ликвидный и неликвидный участок Покупатели индивидуальных земельных участков зачастую сталкиваются с тем, что компании-застройщики не выполняют взятые на себя обязательства в части прокладки коммуникаций. В результате поселки, участки в которых на первый взгляд выглядели многообещающими, надолго остаются без жильцов.

А при отсутствии электричества — и без построек. Таким образом, вы приобретаете ликвидный участок, который по вине компании-застройщика постепенно становится неликвидным.

Что учесть при строительстве дома, чтобы жить в нем было удобно и через много лет

Но бывает и другая сторона медали. Вы приобретаете по доступной стоимости участок, без коммуникаций и красноречивых обещаний по их оперативному возведению. Но компания-застройщик достаточно быстро и в полном объеме выполняет все работы по проведению коммуникаций. Таких участков на водохранилище осталось немного.

Поселок на момент покупки электрифицирован, мощность на каждый участок 15 кВт, есть центральный водопровод и канализация, начались работы по газификации поселка. Как только будет проведено газоснабжение, ликвидность таких участков моментально вырастет. Это реальная ситуация, которой можно воспользоваться, чтобы прямо сегодня выгодно вложить средства. Приведем несколько профессиональных рекомендаций.

Недвижимость в рейтинге ликвидности активов

Страхование рисков Как вариант, при покупке можно рассмотреть вопрос страхования рисков. Об этом не так давно поднимал вопрос Минстрой. Однако идею никто не поддержал. Дело в том, что потенциальный покупатель должен за свой счет страховать приобретаемое имущество на сумму, равную его стоимости. Соответственно, сумма страхового взноса получается вполне приличная. Выгодно ли это покупателю? Застройщики в свою очередь спрогнозировали повышение стоимости строительства, что также вряд ли вызовет одобрение общественности.

Каким образом еще можно минимизировать риски незавершенного строительства?

6.5. Диапазон значений основных ценообразующих факторов

Изучаем историю Специалисты рекомендуют предварительно изучить реноме застройщика, поискав информацию о ранних и уже сданных его проектах. Впрочем, это также не гарантирует объективности и не защитит вас от ошибки.

Удивительно, но факт! Выгодно ли это покупателю? Если в массиве, который вам нравится, предлагают несколько перспективных участков, выберите тот, что максимально соответствует перечисленным выше параметрам.

Трудности могут возникнуть из-за технологических проблем удаленность объекта, недостаток мощностей и пр. Подаем в суд Если участок уже приобретен, а вы все-таки чувствуете, что с подведением коммуникаций могут быть проблемы, можно попытаться разделить договор на два — на покупку земли и отдельный — на подведение коммуникаций. После этого у вас будет возможность потребовать возвращения вложенных средств по невыполненным условиям договора.

Если застройщик не выполняет свои обязательства не только по отношению к вам, но и по отношению к другим участникам, то есть смысл объединиться в своих требованиях и сообща подавать на застройщика в суд. Впрочем, даже если у вас получится разбить договор, то не исключено, что девелопер будет всячески затягивать с выплатой денег. Соответственно, возникает риск растягивания конфликта на долгие годы.

Вывод Учитывая вышесказанное, делаем вывод: Только в этом случае вы гарантировано получаете то, что ожидали, и вам остается только принять решение о дальнейшей застройке. Также рекомендуем рассмотреть приобретение участка на Можайском водохранилище в качестве выгодного и своевременного вложения средств. Желаем вам быть внимательнее и в спорных или неопределенных ситуациях обращаться к специалистам.

Читайте также:

  • Военная ипотека материнский капитал
  • Что означает сервитут на земельный участок
  • Разрешение родителей на выезд ребенка за границу с бабушкой
  • Роль международной правовой помощи по уголовным делам
  • Кредит многодетным семьям
  • Получить ипотеку без первоначального взноса
  • Договор купли продажи земельного участка под гаражом