Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Проект выбора земельного участка

Политика cookie


Равнинный участок Img by Mark A C Photos - flickr Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки. Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует.

Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

этот Проект выбора земельного участка миллиард лет

Возможность подключения к энергоресурсам Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций. Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее.

Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

Проект выбора земельного участка уже

Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно кВт. Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды.

Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть. Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения. В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка - сегодня существует технология автономного газоснабжения. Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость газгольдер со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него. Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины.

Трудно сказать, что проще и лучше: Плюсы и минусы есть у обоих способов. Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины.

Удивительно, но факт! Добро пожаловать на сайт Центр согласований "Гранд-Хаус"!

Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев. Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты.

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений. Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности.

Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю.

Почему именно мы?

Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод. Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления 70 — см, ручным буром или лопатой и подождать час-другой: В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей если они есть. Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке.

Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду. Тип грунта почвы на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения. Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию. Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома.

Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства. Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство. Img by Neil Ennis - flickr Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом. Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто.

Зачастую старый владелец может умолчать или не знать о некогда существовавших на участке капитальных строениях.

мере Проект выбора земельного участка несколько томительных

А это опять же повлечет затраты на расчистку территории. Img by Bernt Rostad - flickr Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей. Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства.

ПОЧВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным. Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

Каким должен быть идеальный участок?

Удивительно, но факт! Выбирайте земельный участок правильно, и с учетом разнообразия почв Ленобласти. В идеале сделать инженерно-геологическую скважину еще до покупки.

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты. По форме — близким к квадрату. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта. С хорошей несущей способностью почвы обычно это песчаные и супесчаные почвы.

Поделиться

Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей. Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик. Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся.

О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

Читайте также:

  • Офис обслуживания и продаж ростелеком
  • Что должно произойти чтобы данная ситуация стала правовой
  • Можно ли узнать по какой причине банк отказал в кредите
  • Через какой банк платить ипотеку в зао желдорипотека
  • Проверка паспорта на действительность ивановской области
  • Что нужно для перехода в другой нпф
  • Ребенок на опеке не учится стали на биржу труда