Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Долгосрочная аренда земли спб

Аренда земельных участков в Санкт-Петербурге


Долгосрочная аренда земельных участков: Рынок развивается, а значит, каждый день мы получаем новую порцию информации к размышлению, находя при этом темы, которым раньше не уделяли пристального внимания. Сегодняшний материал будет посвящен одной из таких тем, которая к тому же тесно переплетена со сферой земельного права, а именно — долгосрочной аренде земельных участков.

долгосрочная аренда земли спб взглянул

Каковы возможности и риски долгосрочной аренды? Можно ли земли, находящиеся в аренде, перевести в собственность и как это сделать? Как покупателю загородной недвижимости относиться к тому факту, что в понравившемся поселке ему будут принадлежать только строения, а земля будет находиться в аренде? Разобраться в этих и других вопросах мы постараемся с помощью профессионалов рынка: Изучаем законодательство Проводя большую часть в жизни в шумных городах, многие из нас все чаще задумывается о том, чтобы обзавестись загородной недвижимостью — дачей или же полноценным домом для постоянного проживания.

Прогуляться за грибами-ягодами по лесу, искупаться или порыбачить в ближайшем водоеме, заняться огородничеством или просто отдохнуть в собственном коттедже среди природной тишины — что еще нужно уставшему горожанину? Когда мечты о загородном доме начинают проявлять себя все более настойчиво, перед покупателем встает самый главный вопрос — денежный. Накопить большую сумму или взять кредит не всегда представляется возможным в силу разных причин, скажем лишь, что рынок ипотечного кредитования загородной недвижимости в России находится в самом начале своего развития.

Однако существует другой путь, благодаря которому можно стать обладателем заветных соток —долгосрочная аренда земельного участка, предоставляемая по законодательству на срок от 5 до 49 лет в Ленинградской области — от 3-х лет. Скажем прямо, вариант непростой, особенно если участок находится в государственной или муниципальной собственности, но, как известно, риск — дело благородное. Итак, посмотрев на свои скромные сбережения и получив отказ в кредите от банка, вы не теряете надежды на то, чтобы стать землевладельцем в Ленинградской области.

Удивительно, но факт! Если появляются другие претенденты, то проводятся торги.

В первую очередь, смотрим нормативно-правовую базу и ищем всю необходимую информацию об аренде земельных участков, которая может пригодиться. Обязательным условием для этого является надлежащее использование этого земельного участка. Несколько с другой стороны на ситуацию позволяет взглянуть Земельный кодекс РФ. Однако прежде чем что-то построить на государственной земле и стать ее собственником, необходимо пройти все этапы оформления участка в аренду.

Первым шагом на этом пути будет поход в администрацию по месту расположения участка и написание заявления на его аренду. В течение 2-х недель принимается решение о проведении аукциона, который обязательно должен быть открытым по составу участников и по форме подаче заявок. Не менее чем за месяц до начала торгов организатор публикует извещение об их проведении с указанием всех характеристик надела местоположение, площадь и т. Если в течение месяца другие претенденты не объявятся, то заявитель получает право на аренду участка, в противном случае право на аренду участка получает победитель торгов.

После того как арендатор оплатил пошлины и получил технические документы на участок в кадастровой палате, он имеет право зарегистрировать договор об аренде в местном органе Росреестра. Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Казалось бы, описанная выше последовательность действий проста, но на получение необходимых документов — кадастровых паспортов на землю, различных справок — могут уйти месяцы, так что придется запастись терпением. Схема работает и в отношении частных лиц, решивших, минуя посредников, стать обладателями загородных соток для собственного использования, и для девелоперов коттеджных поселков.

Публичные заявки

Однако в случае оформления в аренду крупного земельного массива времени потребуется и того больше. Еще к началу аукциона потенциальные застройщики обязаны предоставить, кроме заявки на участие и документов, подтверждающих внесение задатка, материалы с предложением по освоению территории межеванию и застройке будущего коттеджного поселка, которые должны находиться в соответствии с правилами землепользования на выбранном участке. Всевозможных справок для оформления как собственности, так и аренды нужно примерно одинаково, но все-таки в силу разных причин доверия к аренде меньше.

Поэтому, если арендованный участок не попадает в число ограниченных в обороте, то есть не относится к категории особо охраняемых территорий и объектов, к лесному или водному фонду, землям запаса, его можно оформить в собственность. Затем в уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление о предоставлении участка в собственность за плату.

После вынесения муниципалитетом положительного решения заключается договор купли-продажи, уплачивается определенная в нем сумма не превышающая кадастровой. Что думают игроки рынка? Эксперты рынка, опрошенные нами с целью выяснить, как относятся к долгосрочной аренде земли покупатели и сами девелоперы коттеджных поселков, проявили единодушие.

Джезерак долгосрочная аренда земли спб это немного

По их мнению, хорошего в ней мало для обеих сторон. Однако нельзя терять из виду тот факт, что для девелопера затраты на оформление аренды значительно ниже, чем на приобретение в собственность. Несколько иной точки зрения придерживается Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: Но продать это не получится — граждане, в своей массе, не доверяют такой схеме.

Получается своеобразный замкнутый круг, разорвать который можно только выдающимися местоположением и видовыми характеристиками поселка, способными перевесить все бюрократические минусы. Да, налоги здесь ниже.

Аренда земельных участков по районам:

Да, первичные вложения в проект, связанные с получением земли, не высоки. Но получается, что для застройщиков риски те же, что и для частных покупателей — в любой момент можно лишиться проекта. Пожалуй, именно с настороженным отношением покупателей и связан тот факт, что аренда земельных участков для использования под индивидуальную жилую застройку или ведение дачного хозяйства, не имеет такой популярности, как оформление собственности.

Удивительно, но факт! Площадь надела земли S тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли.

Никто не знает, что будет завтра, однако каждому хочется иметь собственный островок стабильности в океане предложений загородного рынка. Кроме того, все люди с определенного возраста задумываются о том, что оставят после себя потомкам. При этом спикер называет одним из рисков аренды земли в коттеджном поселке вполне осязаемую вероятность рейдерского захвата. На первый взгляд, подобная версия развития событий кажется не очень-то правдоподобной, но немного поразмыслив, приходим к выводу, что девелоперы сами могут вырыть себе яму.

Достаточно лишь незаконно огородить часть рекреационных земель у побережья Финского залива, примыкающих к поселку, или же поставить забор на пару десятков метров дальше положенного, захватив кусок земель гослесфонда — надзорные органы долго ждать себя не заставят. Напомним, зимой года часть строений поселка была снесена из-за того, что находилась в природоохранной зоне Москворецкого парка.

Удивительно, но факт! Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. В первую очередь, смотрим нормативно-правовую базу и ищем всю необходимую информацию об аренде земельных участков, которая может пригодиться.

Постоянно проживающих в домах людей оставили в градусный мороз без крыши над головой. А учитывая нестабильность в нашей государственной политике, я бы назвала такие сделки очень рискованными. Схожую точку зрения, не внушающую оптимизма, высказал и Дмитрий Майоров: Напоследок мы решили выяснить у спикеров, в каких районах Ленинградской области чаще всего встречается долгосрочная аренда земельных участков в рамках организованных коттеджных проектов.

В целом ответы подтвердили наше предположение о том, что подобные проекты вероятнее всего можно встретить вдоль побережья Финского залива, на территориях бывших баз отдыха, детских лагерей и санаториев, а также в лесных угодьях Выборгского района, однако по большому счету они могут быть и в любой другой локации.

Согласен с этим утверждением и Дмитрий Сперанский, пояснивший, что в аренду оформляются как рекреационные земли, так и земли сельхоз назначения. Чтобы иметь возможность наслаждаться действительно уникальной природной средой, потенциальные покупатели загородных владений готовы согласиться и на покупку дома на арендованной земле. В конце концов, все мы живем один раз, так почему бы не провести годы в прекрасном месте?

К тому же при сохранении существующих законодательных норм, стабильности политической обстановки в стране и соблюдении условий договора аренды, проживать на арендованной земле сможет не одно поколение.

Читайте также:

  • Размер пошлины для замены водительского удостоверения 2017
  • Можно ли по расписке подать в суд
  • Страховое возмещение имущества это