Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры


Татьяна Воронина Порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально меняется. Если раньше россияне могли претендовать на возврат налога только один раз в жизни, то теперь имеют право делать это многократно, до исчерпания установленной суммы. Новый Федеральный закон, принятый в третьем чтении в конце прошлой недели, вносит поправки в статью части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

очень Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры потому

Он дает ответы на ряд важных вопросов, связанных с получением налогового вычета гражданами, решившими свой жилищный вопрос. Вычерпать до дна Главное изменение заключается в том, что налоговый вычет теперь будет закреплен не за приобретаемым объектом, а за налогоплательщиком. До сих пор в НК РФ был установлен следующий порядок. Человек имел право на имущественный налоговый вычет это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база доходов в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо на приобретение земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них.

Но максимальный размер вычета не может превышать 2 млн руб. Покупателю недвижимости возвращался налог на доходы физических лиц НДФЛ , уплаченный с суммы, равной расходам на приобретение жилья. Не сложно подсчитать, что максимальный возврат мог составить тыс. Если уплаченных налогов не хватало, чтобы вернуть все положенное по закону за один раз, право на налоговый вычет сохранялось на последующие годы, пока вся сумма не будет погашена. Это ограничение порождало многочисленные несправедливости. Прежде всего, ущемленными оказывались жители городов и поселков с невысокой стоимостью квадратного метра.

Они, купив раз в жизни квартиру стоимостью менее 2 млн руб.

Удивительно, но факт! Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей.

Человек, купивший квартиру, скажем, за 1 млн руб. Количество сделок не ограничено.

Условия получения

То есть можно будет подавать на получение вычета столько раз, сколько необходимо до полного исчерпания указанной в законе максимальной суммы. В Санкт-Петербурге за указанную цену на вторичном рынке можно купить разве что комнату в коммунальной квартире.

была Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры теперь-то окончатся

Справедливость для супругов Больше всего вопросов с неполным использованием права на вычет возникало при приобретении квартиры в долевую или совместную собственность. Ранее если квартира оформлялась на мужа и жену, то каждый из них получал налоговый вычет пропорционально своей доле. К примеру, в приобретенном жилье одна четверть принадлежала мужу, три четверти — жене.

Следовательно, он получал налоговый вычет в размере тыс. То есть фактически совокупный вычет составлял 2 млн руб.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Есть еще один нюанс. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена. Но далее начинались разночтения. Минфин РФ считал, что таким образом оба супруга воспользовались своим правом на возврат НДФЛ из бюджета и больше претендовать на налоговый вычет не могут. А, к примеру, управление ФНС Москвы придерживалось противоположной точки зрения.

Кроме того, дан ответ на еще один туманный вопрос: Новый закон отвечает однозначно утвердительно. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем. Потолок для ипотеки Лишь в одном пункте закон ужесточает действовавший до сих пор порядок.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры сознают

Теперь максимальная сумма для налогового вычета на банковские проценты будет ограничена 3 млн руб. Иными словами, заемщику можно будет вернуть не более тыс. Данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости. Надо сказать, что первоначально предполагалось установить предельную сумму в два раза меньше — 1,5 млн руб. Однако в процессе обсуждения законопроекта было решено не ухудшать условия для ипотечных заемщиков. По мнению банкиров, предел в 3 млн руб. Как рассказала начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова, средняя сумма ипотечного кредита в Петербурге на сегодня составляет 2 млн руб.

Ограничения вычета по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года

По ее словам, при сумме кредита 2 млн руб. Законодательные инициативы Минфина по ограничению налогового вычета вряд ли окажут серьезное влияние на рынок ипотеки, поскольку прямой зависимости между оформлением ипотечного кредита и получением имущественного вычета нет, считает также директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала Росбанка Алексей Главатских. В новом документе еще раз подчеркивается, что налоговый вычет положен не всем и не за все.

Удивительно, но факт! Введение же накопительного вычета позволит получить вычет еще раз, а также претендовать на возврат налога на сумму процентов по кредиту.

Он не предоставляется в том случае, если расходы на строительство или покупка жилья осуществляются за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского семейного капитала, субсидий из бюджетов всех уровней, а также когда сделки купли-продажи совершаются между взаимозависимыми лицами близкими родственниками, начальниками и подчиненными. В принятом документе узаконен порядок, установленный в году письмом Минфина РФ в отношении пенсионеров.

Ранее они не имели права на вычет, так как не являлись плательщиками налогов. Теперь если они покупают недвижимость сразу по выходу на пенсию, то получают имущественный налоговый вычет, исходя из налогов, выплаченных за предыдущие три года. Справка БН Документы, необходимые для получения имущественного налогового вычета:

Удивительно, но факт! Тем временем Федеральная налоговая служба предлагает предоставлять налоговые вычеты тем, кто снимает квартиру.

Читайте также:

  • Экспертиза на опьянение
  • Как оформить завещание на недвижимое имущество
  • Какие нужны документы в мфц для временной регистрации