Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Заполнение договора аренды квартиры

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)


О том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств , вы можете узнать из наших статей. Форма документа Как правильно составить договор найма квартиры? Есть ли определенные требования к документу? Статья ГК РФ требует от сторон оформлять договоры найма жилых помещений в письменном виде.

Гражданский кодекс РФ Статья Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель.

эти Заполнение договора аренды квартиры они

Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений. Однако юридический документ не объект для самовыражения. Меньше всего разночтений возникнет, если договор будет написан на белой бумаге машинным способом. Как составить договор найма квартиры: Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилого помещения вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста Как составить договор на съем квартиры? Все условия любого договора делятся на существенные и дополнительные. Для соглашений, касающихся найма жилья, существенным признаётся условие об объекте, то есть, о квартире или комнате. Если существенные условия не отражены в тексте, то такой договор считается незаключённым. Все остальные условия найма жилья вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме квартиры, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке. Основные пункты Как составить договор найма жилого помещения? После названия и номера документа пишется дата его составления.

Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор Ф. Теперь разберём, какие пункты должны быть отражены в тексте документа.

Удивительно, но факт! Бланки, образцы и инструкции по заполнению договоров.

Как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Образец заполнения договора найма жилого помещения. Предмет В рассматриваемой ситуации предметом договора будет служить возмездная передача во временное пользование квартиры. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат. Если квартира сдаётся с обстановкой, то следует указать, что помещение представляется с находящимся в ней недвижимым имуществом, перечисленным в акте приёма-передачи. Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения.

Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается квартирой. Права сторон Обычно этот пункт отсутствует в договорах найма жилья либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Удивительно, но факт! Наймодатель обязан устранять все последствия аварий , если они произошли не по вине нанимателя.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией. Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру. Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в договоре. Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги.

Нередко владельцы квартир берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос должен быть решён до возникновения поломок, а не после. О правах и обязанностях арендодателя , а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

Обязанности сторон У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств. Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее. Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет. Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также в договорах прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца. Этот пункт представляется излишним, ведь наем — это обременение квартиры. Договор будет действовать и в том случае, если квартира будет продана. Платежи и порядок расчётов В данном пункте должны быть отражены следующие вопросы: Стоимость ежемесячного проживания в квартире. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.

Режим платежей — до какого числа должна быть перечислена сумма за следующий месяц как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна быть внесена до начала неоплаченного месяца. Идеальный вариант — перечисление на счёт в банке. Такие платежи легко контролировать, да и платить можно в любое время.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги.

Заполнение договора аренды квартиры ответил, вполне

А задолженность по оплате возникнет у нанимателя. Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон. Но подобные пункты в договоре ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться. На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее. Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.

Зачем нужно составлять?

Наниматель жилья вносит денежную сумму, которая послужит владельцу квартиры страховкой на случай порчи имущества или возникновения задолженности по коммунальным платежам. Ответственность Что касается ответственности, то достаточно будет внести в договор следующие положения: В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы. Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

Контакты агентства

Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий договора произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Решение споров В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров.

это Заполнение договора аренды квартиры Это было

Если же спор не был урегулирован, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов. Изменение и расторжение На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть договор по своему желанию. Желательно указывать, что сторона, желающая прекратить действие договора, должна известить другую сторону за определённый период времени до этого.

Например, за 2 месяца. В этот пункт следует вписать следующие положения: Все изменения договора допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Срок действия Как указать срок договора найма жилого помещения?

Удивительно, но факт! У него имеются свои образцы всех документов.

В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания. Если никаких сроков в договоре не указано, то договор будет заключён сразу на 5 лет статья ГК РФ. Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды — дата передачи квартиры наймодателю. Срок в договоре найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , — , абзацем четвертым пункта 2 статьи настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Дополнительные условия Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

Заключительные положения Впишите, что договор вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами. Адреса и контактные телефоны В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться. В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст договора подписями сторон с указанием фамилий и инициалов. Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор — это не догма.

Читайте также:

  • Проблемы ликвидации юридического лица
  • Как снять регистрацию из квартиры раньше срока
  • Как расчитать налоговую базу по транспортному налогу за 2017 год
  • Недостроенный дом раздел при разводе
  • Вендинговый автомат бизнес
  • Можно ли отказаться от вскрытия умершего дома 2017
  • Экспертиза определение и нюансы